不動産会社に行ってきました

こんにちは。

昨日は不動産会社に足を運んだので、その出来事について書いていきたいと思います。

 

先日、気になる土地があったのでSUUMO経由で不動産会社へアポを。
経緯についてはこちらに書いてます↓
https://nao-house.com/land2/

 

 

不動産会社へ行くことが決まってからも引き続き土地について検索していたのですが、
1点気になったのが…

 

「未公開(非公開)の土地って本当にあるの?」ということです。
扱っている不動産会社に登録した方限定!とか色々見ました。

 

そのような土地は安いとか。。(何が根拠なのかわかりませんが)

 

そういう土地も実際に紹介頂けたらいいなーと思いながら向かいました。

自宅から不動産会社まで70分…
ちなみに地名は知っているけど降りたこともない土地です。

まずは営業の方に
「ちなみに未公開(非公開)の土地ってあるんでしょうか」と聞いたところ、

なんとありました!

ただ、後日掲載されることと、自分が希望している条件には当てはまりませんでした…

そしてもう1つ
自分が今回候補としている土地が2件あります。

>1件目は1700万円台で30坪、駅20分以内
>2件目は1200万円台で24坪、駅15分以内

そのうち1件目の土地は別の方がローンの本審査を通している状況で、
土地を抑えているとのことでした。…

(ローンが通らなければ、またお知らせしますと)

そして、2件目の土地は企画整理地なので清算金がありますよーと。

「清算金…??」

 

ざっくりですが、
区画整理を行う際に、市が区画整理地に土地を持っている方を対象に
例えば「30坪以上土地をもっている方は1割の土地を差し出してもらいます」となりました。
Aさんが40坪
Bさんが100坪
Cさんが20坪
を保有している場合ですが、区画整理が終わり次第清算(公平性を持たせるために)が必要とのことで

 

 

土地を差し出した割合に応じて
・徴収
・交付
といったポイントで清算するみたいです。

 

 

上記の例だと、
Aさんは4坪譲って頂いたので10000ポイント交付します。
Bさんは10坪譲って頂いたので25000ポイント交付します。
Cさんは30坪に満たないため、15000ポイント徴収します。

 

 

そのポイントというのが、1ポイント何円に相当するのかは区画整理が終わり次第わからないそうで、
今までのエリアの相場から最大100円で考えてくださいと言われました。

ちなみに候補としている2件目の土地は
徴収が約22000だったので 区画整理が終わった後5年以内に別途220万円払う計算になると。

 

大きい額ですよね…

また、営業の方に別の土地を紹介されました。

・1000万円台で22坪、駅15分以内

「そういえばSUUMOで見たなー」と思いながら、せっかくなので見学しにいくことにしました。

雨が凄かったので、車でさっと目の前で通過した程度です。。苦笑
改めて天気がいい日に日当たりや周辺の施設とか見学に行きたいと思います。

もし見学しに行った土地で検討頂けるのであれば、
土地売買の契約を結ぶために、まずはHMや工務店を探し、
概算見積をもらってくださいと営業の方に言われました。

土地探しとHM、工務店探しも並行して行いたいと思います。

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