【体験談】SBIマネープラザ~住宅ローンの本申込編~

約2週間ぶりの更新となります!

 

今回はSBIマネープラザの住宅ローン
MR住宅ローンREALの本審査結果が出ましたので、
本審査申込~結果までの流れを書こうかと思います。

 

仮審査申込~の記事はこちらを。

 

 

 

仮審査結果が出た後ですが、SBIマネープラザの方から電話があり、

以下の資料を用意して頂ければ本審査申込の手続きをしますと。

 

  • 認印
  • 請負契約書
  • 直近1年分の課税証明書
  • 住民票(マイナンバー、本籍不要)

 

それ以外の資料については不動産会社が用意するものみたいです。

 

私が依頼する設計事務所では設計と監理のみで、工事に関しては工務店が行うんですね。
なので、私と”工務店”の業務委託に関する契約書(請負契約書)が必要とのことでした。

 

 

…工務店なんて決まってねえ。

 

 

建築士の方に渡された工程表には”工務店選定については詳細設計が終わった後の相見積もり以降“との記載が…!

 

 

 

出典:冨樫 義博『HUNTER×HUNTER 28』

 

建築士の方に即相談を…

 

本審査時に請負契約書が必要みたいで、、

 

であれば名前だけ貸してくれる工務店があるので、そこで請負契約書作っちゃいますね

 

!?

 

色々と説明して頂いたのですが、相談した2日後に郵送で請負契約書が送られてきました。
(この辺りは少し複雑なので割愛を…)

 

請負契約書GETだぜ☆
(後日印紙代として1万円支払いました)

 

課税証明書と住民票は区役所で発行を。

 

難易度(★☆☆☆☆)

 

その後は不動産会社の方から連絡が来て
ローンの本審査前に土地の売買契約書を交わす必要があるとのこと。

 

銀行側に提出が必要な書類を用意するためみたいです。

 

手付金で100万円ってすぐ用意できますか?

 

ひゃ・・!?・・・用意できます!

 

ローンが通ること前提ですが、売買契約時に手付金が必要とのことでした。
何円でもいいみたいですが、土地価格の10%前後が相場みたいです。

※もしローンが通らなかった場合、契約は白紙となり手付金も戻ってきます。

 

 

そんな感じで8月31日に有休を消化し土地の売買契約と本審査申込を同時に行いました。

 

 

重要事項説明書と売買契約についてですが、捺印と署名をめちゃめちゃしました。

また、印紙代として5,000円支払いました。(私と売主の方で折半)

 

ハザードマップ等の確認もしましたが、複数の川に囲まれている水害に弱そうな土地です…

アトランティスって呼ぶことにします。

 

それは承知の上でしたが、
やっぱり今も住んでいる大森の山王辺りの土地を買いたかったですね。
坂も多いですが静かですし、大森駅付近は商業施設も多いのとアクセスがめちゃめちゃ便利です。

ただ、坪単価が250万~と天竜人しか住めないエリアなので諦めるしかないのですが…

 

と嘆いたところで仕方ないので、新たな土地で人生を謳歌したいと思います。

 

 

今は駐車場に使われている土地なので、
ローンの審査が通った後に通車上の解約手続き等あるため、引き渡しは11月中になるとのこと。

 

土地の重要事項説明と売買契約で90分ほどかかりました。

 

その後はすぐに不動産会社でローンの本審査の申込を行いました。

 

基本的に仮審査申込時と同じです。

SBIの方のサポートを受けつつ、申込書に記載していきます。

仮審査時に提出した申込書のコピー(SBIの方が用意)を書き写すだけの簡単なお仕事。

 

それとは別に”つなぎ融資用の申込書”の記載も必要でした。

こちらも基本的にSBIの方のサポートがあり記入を進めていきます。

 

 

いつ頃つなぎ融資を実行しますか?

※つなぎ融資実行日の項目に対して

 

分からないです

 

じゃあ適当に〇〇日って書いておきましょうか

 

ってくらい緩いです。(おい)

 

申込自体は30分程度で終わりました。

 

難しそう、面倒くさそうと思われている住宅ローンの申込ですが、思ったより楽でした。
本当に。

 

8月31日に本審査申込を行い、9月16日に住信SBIネット銀行から本審査終了とのご案内が。

 

 

 

このメールを受け取ったとき、通ったああ!!!と思いましたが、本審査結果はSBIマネープラザからの報告みたいで。

 

あくまで「審査は終わったよ」のご案内です。

落ちる可能性も無きにしも非ず…

 

SBIマネープラザからはいつ連絡が来るのだろうかとずっと待っていたのですが、
私が申し込んだ支店ではなんと水曜日が定休日で。

 

 

この1日ずっとモヤモヤしていました。笑

 

17日のお昼頃正式にSBIマネープラザの方から本審査通過ですと電話で報告を受けました。

 

 

ようやく本格的な家作りができそうです…!

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