間取りのプランニング~気になる概算見積は?

こんにちは。

候補地が無事に見つかりましたので、早速建築士の方に本格的に間取りのプランニングをお願いしました。

候補地については前回の記事を参照して頂ければと思います。

土地を探そうpart3

建築士の方に投げた内容はざっくりと下に

 

  • 寝室(当然)
  • リビング(当たり前)
  • 2Fでも3Fでもいい(!?)
  • 価格を抑えたい(!!!)
  • 子供部屋2部屋欲しい(◎)

これでお願いしまーすと(雑)

 

私も妻も、本当にこだわりがなくてですね…
妻は「別に建売でもいいけど」って言ってるくらいなので、私も何でここまで注文住宅にこだわっているのかわからなくなってきました。。苦笑

 

とまあ、早速返事を頂きまして間取りについて考えてきますので、また打ち合わせをしましょうと。

そこで、実際の打ち合わせ内容に関してブログに記載していこうかと思います。

 

1.1Fについて

まずは画像から。(画質悪い?)

価格を抑えるためにインナーガレージにしていないのですが、大丈夫かと打診をされました。

 

正直今はまだ車を持っていないので、まあいいかなー程度で思っていますが、どうなんだろ。。
ちなみにインナーガレージにすると、ざっくり150万~200万かかるそうです。

 

ん~~~~要らないかな~~~?

 

次に、玄関から入ってシューズインクローゼットがあり、ベビーカーとか、ちょっとしたものであれば全然おけますよーと。
子供もいないのでわからないのですが、ベビーカーを玄関に置けるっていうのは都合がいいんでしょうか(?)

 

後は寝室。
6畳ですね。
正直寝るだけなので、シングルベッドが2つ入ればまあいいかなと。笑

 

後は水回りとファミリークローク。
ドレッサーの配置、アイロンがけもできるよう少しスペースを広めにとっており、
また、家事同線が楽なように、洗濯・乾燥・収納は1Fだけで済ませられるよう考慮を頂きました。

 

今は外干しがメインなので、乾燥機(使ったことない)に若干の抵抗があるんですよね。
なんとなくですが、室内干しとか乾燥機って生乾きの匂いを連想させます。…

ただ「かんたくん(誰?)のガス乾燥機はおすすめですよ~、匂いも仕上がりもいいです!」と強く言われました。

 

 

調べてみましたが、乾燥機界隈では超優秀みたいですね。笑
個人的に乾燥機についても調べてみます◎

 

ちなみにお風呂は1616号(何それ)で、洗面所は作る予定なので、2ボウルでもカウンタータイプでも、なんでもウェルカムです~と。

作るって す、すげー!

デザイン等についてはまた詳細設計時にお話しましょうとのことでした。
お風呂についても皆さんのブログ等を参考にさせて頂きます◎

 

補足として、寝室以外の床はモルタルで、床断熱材を取り入れる予定とのことでした。
ちなみにモルタル床は私の要望です!
シンプルかつ無機質なデザインが好きで、モルタルがいいなーと。
年数に応じてクラック(ひび割れ)は入るみたいですが、予めクラックが発生する位置は施工時に決められるそうで。
それなら目立たないところでやってもらおうかなーと思います。
まあ、味も出ますし それもいいかなと…!

 

寝室も含め、すべてモルタルでいいと思っていたのですが、
寝室だけはフローリングにして!と妻に言われたので、その意見を取り入れました。
家作りに関して妻が意見をするのは珍しいので、新鮮でした。笑

 

2.2Fについて

18畳のリビングと、2.5畳のパントリー、中庭です。
キッチンは勝手にアイランド(何それ)にしていますが、何でもいいですよーと言われました。
妻も私もそこそこ料理はするので、慎重に選びたいなと思います。
(そこそこ料理するくせにアイランドキッチンが何かわかってなかったです)

 

後はパントリー…ってどうなんだろうなと。
必要かどうかって現時点だとわからないですよね。
あれば使うことは間違いないはずですが、極力無駄な造形は省きたいと考えているのと、
予算も抑えられるんじゃないかなーと思っているので、妻と相談してみます。

 

後は吹き抜けで考えているそうです。
実は私が土地の詳細を送った後に、1度現地まで足を運んで頂いたそうで。
北向きの土地ではありますが、多少採光が望めるとのことでした。

 

次は中庭ですね。
1Fで洗濯・乾燥・収納が済むなら必要ないかなーと思っているのですが、どうなんでしょうかね。。
ガーデニングとかも今のところ興味ないですが、妻は「あってもいいんじゃん?」って感じなので、
話し合いが必要かなー…笑

 

 

3.3Fについて

3Fは9畳の子供部屋ですね。
やっぱり子供部屋を2部屋設けるとなると、2F建てだと厳しいとのことでした。
9畳の部屋に仕切りをつけて2部屋にするか、予め分けるかはお任せしますと。
結構迷いますよね。。
1人なら9畳もあれば十分だと思いますが、2人だとなー狭いよなー、ベッド置いたらなー
と、何やかんや1番考えてしまうポイントかもしれません。

まだ子供がいないので、本人の意思確認ができないのがね。。笑
将来的に間取りに恨まれるのも嫌なので、妻とちゃんと話し合って決めようかと思いました。

 

4.概算見積は?

はい。

ちなみに1F~3Fの延べ床面積はこちらです。

89㎡なので、27坪の計算となります。

そして概算見積はドーーーン!

 

2,700万円(税込み)でした!!(ひょえ~~~~)

この中に含まれているのが、建築費用と設計費用です。

何より消費税が高い、、高すぎるよ。。
内心は建物費用2,000万の設計費200万くらいで考えていたので、インパクトが強かったです。
3Fだからか…?

一応想定しているオプションはすべて付けての値段であり、
この金額を超えることは多分ないと思われますと、
要らない個所を削れば当然コストカットはできるとの説明は受けました。

 

土地代が1,080万で、地盤の弱さから改良費に恐らく約100万、、
諸費用(何にかかるかまだ分かっていませんが)に大体300万、、
で考えると、なんやかんやでトータル4,000万円ほどかかるのかなーと。
まだまだ何にお金がかかるか、見える化ができていないのでそこが不安です。

 

資金計画についてはまたの機会にブログに書こうかな。

 

一旦概算見積書は頂いたので、土地を抑えるためにも片っ端から住宅ローンの仮審査を申し込んでみようかと思います。

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